売マンション 和田宮マンション ３０４

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価格 450万円 管理費 4,000円/月
交通 地下鉄海岸線 / 和田岬駅 徒歩2分
所在地 兵庫県神戸市兵庫区和田宮通５丁目
築年月 1971年11月(築52年6ヶ月) 使用部分面積 内法 39.33㎡ 土地面積 356.43㎡
階建 / 階 4階建/3階 用途地域 近隣商業 建物構造 ＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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  • 月額賃料：５万円で賃貸中です！現行：表面利回り１３．３％で運用中です！
  • 神戸市営地下鉄「和田岬」駅徒歩２分の好立地です！
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  • 掲載の写真は、賃貸借契約・入居前の２０２２年（令和４年）１０月に撮影。
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    物件詳細情報

    交通 地下鉄海岸線 / 和田岬駅 徒歩2分
    その他交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 和田岬駅 徒歩2分
    所在地 兵庫県神戸市兵庫区和田宮通５丁目
    物件種目 売マンション
    価格 450万円 管理費 4,000円/月
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) 60年（3,000円/月）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 和田宮マンション ３０４
    設備 追焚機能　給湯　都市ガス
    特記事項 リフォーム　角部屋
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：自主管理／不在(自主管理)
    バルコニー：3.30㎡
    主要採光面：南西向き
    施工会社：笠松商事（株）
    利回り：13.33%

    年間想定家賃収入：60.00万円
    【学校区／和田岬小・吉田中】※管理費（月額）：居住者３，０００円、非居住者４，０００円。※〔借地権〕地代：年間３６，０００円を要します。借地期間：６０年（１９７１年（昭和４６年）１２月１７日から２０３１年（令和１３年）１２月１６日まで）
    ※賃貸中のため内見不可です。※現賃貸借契約の始期：２０２２年（令和４）年１１月１日〜です。※『利回り』は販売価格に対する現行の年間賃料収入の割合で、公租公課その他当該物件を維持するための必要な費用の控除前のものです。※固定資産税・都市計画税の令和４年度税額：１７，６８４円（納税通知書に基づく）。
    使用部分面積 内法 39.33㎡ 土地面積 356.43㎡
    間取り 2DK 階建/階 4階建/3階
    築年月 1971年11月(築52年6ヶ月) 建物構造 ＲＣ
    リフォーム履歴 ■水回り：2018年04月　浴室　トイレ　洗面所　給湯器　　２０１８年（平成３０年）浴室・給湯器・トイレ等入替工事済！
    駐車場 なし バイク置き場 なし
    駐輪場 有　無料
    都市計画 - 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 旧法賃借権 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 14戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6977338190
    情報公開日 2023/10/19 次回更新予定日 2024/04/29

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ネクステージコンサルツ

    交通：
    阪急電鉄宝塚線／石橋阪大前　徒歩13分
    　　　【バス】5分　北今在家　停歩5分
    住所：
    大阪府池田市豊島北２丁目１１番１５号　
    TEL：
    0120-058-839
    FAX：
    072-763-0800
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（１）第６２９０１号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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